在过去的一年里，房地产行业经历了持续的调整与变革。随着房地产市场步入新的发展阶段，房地产企业的核心竞争力正在经历显著的转变，从过去的“规模扩张”逐渐过渡到“价值创造”，以实现房地产行业的高质量发展。

　　在这一背景下，珠海起家、布局全国的房地产行业的领军企业华发股份，凭借其坚实的基础、积极的战略布局以及对市场趋势的精准洞察，不仅在当前的困境中稳健经营，而且为未来的可持续发展打下了坚实的基础。

　　根据华发股份所公布的2024年财务数据，该公司在2024年的营业收入实现了599.92亿元，归属于母公司的净利润则为9.51亿元。

　　稳健经营：穿越行业波动的中流砥柱

　　在房地产市场风云变幻的2024年，华发股份始终坚守稳健经营的理念，成为行业内稳定发展的标杆企业。即便面临市场环境的诸多不确定性，华发股份依旧为资金安全与可持续发展构筑了坚固的防线。

　　从财务数据来看，尽管营收与利润面临压力，但公司的资产负债结构持续优化。截至2024年年末，剔除预收账款的资产负债率仅为62.37%，长期有息负债占有息负债总额的比例84%，这一稳健的负债结构在行业内实属难得。

　　在融资方面，华发股份同样表现出色。2024年年末，公司综合融资成本较2023年下降26个百分点，有效降低了财务负担。

　　同时，成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-REITs21.25亿元，进一步拓宽了融资渠道，优化了资本结构。凭借良好的资信基本面，公司2024年主体及债项评级结果维持为AAA，这为其在资本市场的持续融资与业务拓展提供了有力支持，确保公司在资金链上的稳定。

　　在市场需求疲软、众多房企销售下滑的情况下，华发股份通过精准的市场定位、多元化的销售策略以及对产品品质的严格把控，保持了销售业绩韧性，彰显出其强大的市场开拓能力与品牌影响力。2024年，公司实现销售额1,054.44亿元。根据克而瑞数据显示，华发股份在2024年度房企销售榜单排名第10位，较2023年度提升4位，正式进入第一梯队。而在2025年1-2月，华发股份更是以销售额172.2亿，跻身克而瑞全国房企销售榜TOP7。

　　除此之外，华发股份深耕核心城市的战略布局,紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，形成了珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域的“3+1”全国性战略布局。这些区域经济发达，人口流入量大，住房需求旺盛，为公司的业务发展提供了广阔空间。

　　以珠海为例，作为公司的战略大本营，华发股份凭借多年的深耕细作，在当地拥有深厚的市场根基与品牌影响力。2024年，珠海大区完成销售249.77亿元，销售占比23.69%，有效巩固了其在珠海的龙头地位。

　　在华东大区，由上海、杭州、南京等核心城市组成，2024年销售额达461.73亿元，销售占比43.79%，成为公司业绩增长的重要引擎。上海作为国际大都市，房地产市场需求旺盛且层次多样，华发股份在上海的项目精准定位市场需求，如上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%，劲销18亿，充分展示了公司在核心城市的市场竞争力。

　　华发股份的华南大区主要由广州、深圳等粤港澳大湾区城市及成都、昆明等西南重要城市组成，在2024也推出了不少热销的人气项目，全年实现销售320.76亿元，销售占比30.42%。其中深圳的前海华发冰雪世界，是2024年深圳人才房销售金额、套数的top2项目，广州的长隆万博悦府项目，是广州2024年全年新房销售面积的top1项目，成都的阅天府荣登2024年成都高改3-4万单价销售金额、面积、套数TOP1。

　　这种聚焦核心城市的战略布局，使华发股份能够充分享受区域发展带来的红利，降低市场波动带来的风险，保障了业务的稳定性与可持续性。

　　自身优势：铸就“好房子”核心竞争力

　　在房地产行业深度变革的当下，“好房子”成为市场与政策共同聚焦的关键议题。近期，住房城乡建设部明确表示，将从立标准、强科技、抓项目三个维度全力推动“好房子”建设。而在政府工作报告中，“好房子”的概念首次被纳入其中，明确提出要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的居住空间，这一举措无疑为房地产行业指明了新的发展方向。

　　在此行业转型的关键节点，华发股份凭借一系列创新举措与战略布局，展现出强大的核心竞争力，引领“好房子”建设的新潮流。

　　2024年4月，华发股份在行业内率先发布“华发科技+好房子产品体系技术标准”，这一创举引起了市场的广泛关注。华发股份积极与华为、顺丰、亿航等行业领先企业达成深度合作，将鸿蒙系统、无人机配送等人工智能时代的前沿科技融入到科技+好房子以及第四代住宅的建设过程中。

　　这一技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）为技术支撑，完成从“有没有”到“好不好”的品质改善，全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的科技+好房子，致力于成为“好房子、好小区、好社区、好城区”建设与服务提供商。

　　“华发科技+好房子产品体系技术标准”目前已在珠海的横琴玺、湾玺壹号、天銮、金湾府等多个项目中进行试点实施。

　　在湾玺壹号项目中，华发股份与华为共同研发的全屋智能家居体系，通过数字家庭控制平台和可扩展的鸿蒙生态系统，能够联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类102个智能设备，实现涵盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景，为业主带来前所未有的便捷与舒适体验。而在智慧无人机服务方面，珠海湾项目则是通过在每户露台设置无人机停机坪，依托无人机厘米级精准定位技术，实现最后100米的物流配送，极大地提升生活的便利性。

全国首个无人机配送社区效果图

　　科技的赋能不仅提升了产品的品质，还显著增加了产品的附加值。消费者对于高品质生活的追求日益强烈，华发股份的这一创新体系正好满足了这一市场需求。从行业发展的角度来看，华发股份的先行先试为整个房地产行业提供了宝贵的经验与借鉴，引领了行业朝着科技化、智能化、绿色化的方向发展，使其在激烈的市场竞争中成功脱颖而出。

　　华发股份目前已构建起以精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，这一格局成为其在市场中稳健发展的重要保障。

　　在商业运营领域，华发股份2024年实现租金收入7.85亿元，同比增长幅度高达15.41%。华发商办凭借出色的运营能力，荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号，成为珠海首个获此殊荣的商办运营企业。

　　其旗下的商业项目广泛分布于全国多个城市，通过精准的商业定位和高效的运营管理，不断提升商业资产的价值与盈利能力。截至报告期末在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平方米。

　　物业服务方面，华发股份同样表现出色。2024年物业服务实现营收16.75亿元，同比增长18.85%；截至报告期末，华发物业已进驻40余个城市，服务项目超过400个。

　　公司的物业服务满意度持续提升，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项荣誉。优质的物业服务不仅为业主带来了良好的居住体验，还在无形中为公司的品牌形象加分，对住宅产品的销售起到了积极的促进作用。在一些高端住宅项目中，专业的物业服务团队提供24小时贴心服务，从安全保障到生活琐事处理，让业主感受到无微不至的关怀，从而吸引了更多潜在购房者的关注。

　　在项目交付环节，华发股份始终坚持“品质交付”的理念，打造了“全周期交付管理体系”。公司主动对接“白名单”机制，确保项目开发与保交楼资金形成闭环，让购房者无后顾之忧。

　　在过往的项目交付中，华发股份严格把控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的执行，都遵循高标准，按时、高质量地将房屋交付到业主手中。这种对品质的执着追求，不仅保障了消费者的合法权益，还维护了企业自身的信誉，在行业内树立了良好的口碑，为后续的项目销售奠定了坚实基础。

　　除此之外，华发股份还十分注重整合上下游产业链，为消费者提供便捷且高质量的居住产品。在建筑设计业务板块，华发设计公司充分发挥专业优势，为主业的产品力提升等多项重点工作提供技术支持，完成40余项专利挖掘及申报。

　　华发股份在“好房子”建设方面的诸多优势，使其在房地产行业的激烈竞争中占据了领先地位。无论是科技赋能的产品体系，还是完善的商业运营、物业管理以及上下游产业链布局，都体现了华发股份对市场趋势的精准把握和对产品品质的不懈追求。

　　在未来的发展中，随着行业对“好房子”标准的不断深化和市场需求的持续升级，华发股份有望凭借这些核心竞争力，继续引领行业发展，为消费者打造更多高质量的居住产品，创造更大的市场价值。